Reforma administrației aduce modificări importante în modul în care se realizează tranzacțiile cu bunuri imobile și autovehicule. Dacă până acum accentul era pus aproape exclusiv pe vânzător, noile prevederi extind responsabilitatea și asupra cumpărătorului.
Potrivit declarațiilor ministrului Dezvoltării, Cseke Attila, în momentul dobândirii dreptului de proprietate, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul vor trebui să dovedească faptul că și-au achitat toate impozitele și taxele locale.
Ce se schimbă concret
Noile reguli vizează tranzacțiile privind:
În esență, nu va mai fi suficient ca doar vânzătorul să prezinte certificatul fiscal care atestă lipsa datoriilor. Și cumpărătorul va trebui să facă dovada că nu are restanțe la bugetul local.
Această schimbare urmărește o disciplină fiscală mai strictă și o responsabilitate echilibrată între părți. Autoritățile consideră că persoana care dobândește bunul — și care dispune de resursa financiară — trebuie să fie la rândul său conformă fiscal.
Ce înseamnă pentru cei implicați în tranzacții
Pentru cumpărători și vânzători, noul cadru implică:
Profesioniștii implicați în tranzacții (notari, consilieri juridici) vor trebui să acorde o atenție sporită verificărilor prealabile pentru a evita blocaje în momentul transferului dreptului de proprietate.
Scopul declarat este reducerea surprizelor de ultim moment și creșterea rigurozității fiscale.
Publicarea listelor cu restanțieri
Ordonanța introduce și posibilitatea ca autoritățile locale să publice liste cu persoanele fizice care înregistrează datorii la bugetele locale.
Măsura este prezentată ca un instrument de transparență și presiune publică pentru recuperarea creanțelor.
Conform explicațiilor oficiale, un mecanism similar funcționează deja în mai multe state membre ale Uniunii Europene, iar autoritățile susțin că acesta nu contravine reglementărilor europene.
Pentru contribuabili, publicarea listelor poate reprezenta un motiv suplimentar de a-și achita obligațiile la timp. Pentru administrațiile locale, instrumentul ar putea accelera conformarea voluntară și recuperarea restanțelor.
Ce ar trebui să facă românii care vor să cumpere
În contextul noilor reguli, este recomandat:
Noile prevederi marchează o schimbare importantă în dinamica tranzacțiilor patrimoniale. Responsabilitatea devine împărțită între părți, iar disciplina fiscală este plasată în centrul procesului de dobândire a proprietății.